Условия программы «Молодая семья» в 2020 году

0 37

Государственное субсидирование по программе «Молодая семья» помогает обзавестись собственным жилищем российским семьям. Субсидию получат только нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но при этом имеющие достаточно собственных денежных средств, чтобы оплатить покупку жилья совместно с государством.

Требования к участникам программы

Критерии отбора желающих для участия в госпрограмме 2020г определены законодательно.

Регистрация брака

Участниками программы «Молодая семья» могут стать:
  • одинокие мамы или папы с ребенком (детьми);
  • бездетные семейные пары;
  • семейные пары с ребенком или детьми.

Важным условием для пар-заявителей является официальный брак, «гражданские» супруги (даже детные) не смогут принять участие в программе. Поддержку также могут получить пары, где один из супругов гражданин России, а второй – иностранец.

Возраст

К гражданам, которые претендуют на получение субсидии, относятся совершеннолетние, но не достигшие 35-летнего возраста. В семейной паре меньше 35 лет должно быть и мужу, и жене. Если один из супругов старше – это несоответствие требованиям программы.

Ипотека для молодой семьи

Доходы и сбережения

Чтобы участвовать в программе «Молодая семья», необходимо учитывать, что разницу между всей стоимостью жилого объекта и суммой государственной субсидии по сертификату, молодые люди должны покрыть за счет собственных средств.

Обязательным условием при выборе жилого объекта по программе является соблюдение количества приобретаемых м2 на каждого члена семьи по установленным в регионе нормативам.

Государство покроет не больше 30-35 % от рыночной стоимости квартиры. Поэтому молодым необходимо подтвердить обеспечение деньгами в искомой сумме либо готовность банка выдать ипотечный кредит, достаточный для покупки квартиры.

Необходимость улучшения жилищных условий

Необходимым критерием для получения субсидии также являются плохие условия проживания семьи:
  • полное отсутствие жилых квадратов в собственности у обоих из супругов;
  • жилище в собственности есть, но по состоянию не подходит для жизни (аварийное);
  • супругам принадлежит очень маленькая площадь, требуется расширение.

Данные молодых людей, по которым производится отбор для участия в программе, должны сохранить актуальность на момент выделения денежных средств. Так как в очереди на получение сертификата можно простоять длительное время, комиссия проверит, не изменились ли параметры кандидатов на момент формирования перечня получателей субсидии в ближайшее время.

Если, например, семейная пара развелась, или одному из супругов уже исполнилось 35 лет после подачи заявки, из списка участников заявителей исключат.

Как рассчитать размер субсидии

Расчет размера субсидии молодым семьям в России осуществляется по единой формуле. Но конечные цифры в итоге различаются в регионах страны, так как задействуются индивидуальные местные нормативные показатели.

В формуле используются данные:
  • средняя условная стоимость м2 жилья;
  • норматив м2, положенных на человекоединицу;
  • сколько членов семьи становятся получателями денежного сертификата.

Составляющие перемножаются между собой, в итоге и получается сумма, которую семья получит от государства при покупке квартиры.

Нормативный метраж будущей квартиры определяется:
  • 42 м2 для семей из двух человек;
  • по 18 м2 на единицу для семей из трех и более человек.

Субсидия покроет 30% расчетной (средней) стоимости квартиры молодым бездетным семейным парам, 35% — всем остальным.

На что можно использовать субсидию

Региональные власти вправе решать, куда молодые семьи смогут вложить полученные на жилье государственные деньги. Стандартно они могут приобрести вторичное жилье, квартиру у застройщика или вложиться в индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Закон допускает вложение госденег в кооперативное строительство или погашение этими средствами уже имеющегося ипотечного займа.

Покупка готового жилья

Готовое жилье приобретается на вторичном рынке либо в новом доме, если он полностью достроен и введен в эксплуатацию (сдан). В первом случае договор купли-продажи заключается с физическим лицом – хозяином квартиры, а во втором – с юридическим (застройщиком или подрядной организацией). Для покупки квартиры в доме возрастом 30-50 лет может понадобиться подтвердить, что фактический износ строения не превышает 20-25 %.

С целью охраны бюджетных денег от возможного мошенничества не допускается продажа жилья по программе между кровными родственниками.

Приобретение квартиры в новостройке

Субсидией можно рассчитаться за приобретение квартиры в строящемся жилом доме, то есть по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Для безопасности по новостройкам обычно регламентируется ряд условий. Например, жилой дом должен быть возведен минимум на 70-80%, или застройщик обязан работать с использованием эскроу-счета.

Строительство дома

Программа «Молодая семья» допускает использование бюджетных средств на индивидуальное жилое строительство. Деньги могут быть потрачены на приобретение необходимых строительных, ремонтных и иных расходных материалов. Также допустимо рассчитаться за услуги проектирования, составления смет, проведения инженерных и строительных работ по договорам подряда.

Строительство дома

Первый взнос или погашение ипотеки

Средства субсидии могут быть использованы в качестве первоначального взноса по договору купли-продажи квартиры с участием ипотечных кредитных средств банка. Также ими можно рассчитаться по уже имеющейся ипотеке – погасить как сумму основного долга, так и кредитный процент (кроме пеней и штрафов).

Также читайте

Покупка жилья через кооператив

Молодые семьи могут вступать в строительные кооперативы и рассчитаться субсидией. Но здесь также действует ограничение с целью защиты бюджетных средств: субсидия может быть потрачена только на оплату последнего паевого взноса, то есть на завершающем этапе строительства жилого дома.

Срок действия программы

Целевая программа жилищного субсидирования молодых семей РФ является подпрограммой глобального федерального «путинского» проекта «Жилище», запущенного в России в 2015 году. Изначально срок действия программы рассчитывался на 5 лет, но в настоящий момент «Молодая семья» продлена до 2025 года.

Алгоритм участия в программе

Заявиться для участия в проекте несложно, но даже при положительном решении и включении в списки, придется ждать персональной очереди на распределение бюджетных средств.

Обращение в администрацию

Для первичной консультации необходимо обратиться в местный исполнительный орган, занимающийся решением вопросов по «Молодой семье». В небольшом населенном пункте проконсультируют в местной мэрии.

В крупных городах или областных центрах существуют специальные комитеты (департаменты, отделы), работающие по реализации жилищных программ (гос- или региональных).

Например, молодым семьям в Новокуйбышевске необходимо обращаться в Департамент культуры, молодежной политики и туризма, а в Саратове – в городской Комитет по управлению имуществом. В большинстве регионов подать документы для участия в «Молодой семье» можно в любом доступном МФЦ.

Сбор и подготовка документов

Вместе с запросом необходимо предоставить документацию:
  • удостоверяющую персону (паспорта, свидетельства о рождении);
  • о регистрации семейного статуса — брака, развода (свидетельство);
  • статуса семьи, как нуждающейся в улучшении жилищных условий (справка, выписка);
  • подтверждающую возможность оплатить 70-65% конечной стоимости жилья (выписки по банковским счетам, сведения о доходах и возможности получить кредит).

Справка (выписка) о том, что молодую семью требуется поддержать в улучшении жилищных условий, обычно выдается местными органами по соц- или жилищным вопросам.

Если молодые планируют рассчитаться фин. помощью за существующий ипотечный заём, надо дополнительно предоставить ипотечный контракт (с банковскими выписками о суммах основного и процентного долгов), а также справку, что семья встала на учет, как нуждающаяся в жилье, до его подписания.

Программа молодая семья документы

Получение решения об участии

При полном соответствии требованиям проекта после рассмотрения пакета бумаг заявители получат решение об участии. Обычно срок рассмотрения не составляет более 15 календарных дней, но может отличаться на местах. Из всех претендентов на получение субсидии формируется очередь, полный список публикуется в открытом доступе (например, на сайте администрации).

Включение в список на финансирование

Чтобы попасть в список семей, которые получат субсидию в текущем году, необходимо дождаться, когда порядковый номер очереди попадет в выделенную на год сумму финансирования. Полная сумма мат.помощи, которую получат молодые, формируется из 2-3 источников – бюджетов страны, области (края) и города. Участников программы на ближайший год заранее извещают по телефону и почтой.

Оформление свидетельства

Сумма госсубсидии, положенной молодой семье к выплате, подтвержается сертификатом (свидетельством), который дают на руки. С его получением семья вправе покупать квартиру или строить дом с участием государственных денег. Срок реализации сертификата нормирован (например, 7 месяцев).

Если период заканчивается, а деньги не потрачены, вторично пособие на жилье уже не дадут, так как будет считаться, что такое право использовано.

Предъявление свидетельства в банке

Выдача государственных денег «на руки» исключена. Для использования субсидии в банке по предъявлении сертификата создается ИБЦС – индивидуальный блокированный целевой счет.

На него государство перечислит сумму по свидетельству, а отчисляться деньги будут напрямую контрагентам по договорам приобретения жилья (продавцу квартиры, банку-заемщику, застройщику, подрядной организации). ИБЦС необходимо открыть за 30 календарных дней с момента выдачи свидетельства.

Сбор и подготовка документов на оплату

Оплата с ИБЦС производится по факту оказания услуг по договорам. Например, при покупке квартиры на вторичном рынке по программе:
  1. Заключается договор купли-продажи.
  2. Договор сдается в МФЦ для обязательной регистрации перехода права собственности на недвижимость в Росреестре.
  3. Зарегистрированный договор участник программы «Молодая семья» приносит в банк.
  4. Происходит перечисление денег продавцу с ИБЦС.

Подобным же образом происходят расчеты деньгами субсидии по другим формам приобретения жилья.

Особенности работы программы в регионах

Нормативы, используемые для реализации программы, утверждаются регионально. Например, учетный норматив минимума «квадратов», положенных человеку по городам:
  • Краснодар – 10 м2;
  • Волгоград – 11 м2;
  • Хабаровске – 12 м2;
  • Оренбург — 13,5 м2.

Также отличается стоимость расчетного м2 жилья в формуле. Она формируется из средних рыночных цен на недвижимость, поэтому суммы сертификатов у семьи из трех человек в Московской области и сельской местности будут существенно отличаться.

Размер очередей по программе

Возможные сроки ожидания субсидии являются предметом горячих споров и обсуждений. Но так как финансирование целевых программ утверждается только на предстоящий год, окончательного времени ожидания в очереди никто не скажет.

В действительности желающих получить нужную социальную денежную помощь много, поэтому в очереди на субсидию можно простоять 2-4 (и больше) года. Семья, которой по закону положены льготы, сможет получить деньги в обход подавших заявку раньше (например, если за время ожидания получит статус многодетной).

Жилищные программы России призваны оказать господдержку в покупке жилья самым разным категориям граждан. С 2015 по 2020 год по «Молодой семье» тысячи россиян смогли купить новые квартиры и построить собственные дома в альянсе с государством.

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.